2019年10月1日星期二

金源米業(0677): 便利店業務令人遐想


金源米業是香港老牌米商,於1946年由林拔中先生創辦,原名為源隆行雜貨店,後來獲得食米商牌照。林拔中先生的兒子、有「米王」之稱的林烱燦先生在七十年代接手源隆行,並改名為金源米業。林烱燦先生於2008年逝世後,由胞弟林烱偉先生接任公司主席直至2016年離世,由現任林烱熾先生繼兩位兄長後,接掌這盤家族生意。





主要股東

金源米業由大股東林氏家族以及相關人士持有共59.52%股權

股東名稱
持股數量
持股比例
Yuen Loong International Limited (大股東家族)
548,052,026
32.28%
Chelsey Developments Limited (大股東家族)
252,240,000
14.86%
林烱熾
21,800,000
1.28%
林世豪
22,050,000
1.29%
林世雯
89,021,000
5.24%
林世康
75,250,000
4.43%
曾兆雄
2,500,000
0.14%
1,010,913,026
59.52%

其中主席林烱熾先生近日頻頻於市場上增持公司股權,平均價由 0.52 元至 0.57 元不等



主要業務

金源米業的主要業務如下:
1) 食米業務— 搜購、入口、批發、精細加工、包裝、市場推廣及銷售食米
2) 便利店業務— 於越南經營便利店
3) 證券投資— 股份證券及債務證券投資
4) 物業投資— 物業投資及發展
5) 企業及其他業務— 企業收入及費用及其他投資

其中食米業務和便利店業務佔了集團收入的絕大部份截至2019 年3 月31 日止年度之損益表,食米業務和便利店業務幾乎各佔集團一半收益


食米業務

金源米業擁有金象、袋鼠金香金舫及櫻城等多個食米品牌,為全港最大規模之食米供應商,經辦食米採購、處理、加工、包裝、市場推廣及銷售,於本港零售米業市場佔有領導地位。




截至2019 年3 月31 日止年度之損益表,食米業務收益為約 7.7 億元,按年升12.1% ; 經營溢利約 4100萬元,按年倒退約75%食米業務出現增收不增利的情況主要是由於在過去的一年,國際優質食米價格上升,對集團的溢利率構成壓力,這也是集團之前出盈利警告的原因之一

翻查泰國出口食米價格受天氣差等因素的影響,去年泰國米的收成不理想,導致入口價上升。Thai Hom Mali Rice Premium Quality為例,在2017年的平均FOB價為每公吨823.36 美元,到2018年已經大幅上漲至 每公吨1190.73 美元

Thai Hom Mali Rice Premium Quality (Average FOB Prices)
2017年 : 823.36 USD / MT
2018年 : 1190.73 USD / MT
2019年 : 1214.31 USD / MT

國際優質食米價格上升,對集團食米業務的毛利率構成壓力,直接影響去年業績。不過食米為必需品,可以通過調整零售價轉嫁成本給消費者

根據星島日報2019年4月報道,消委會公布的上年度超市價格調查,其中「食米」組別內八款食米的平均價全部都錄得上升,其中四款更是錄得雙位數升幅,業界指與去年泰國米的收成不理想有關。據報導「食米」組別內八款食米的平均價全部都錄得上升,其中「金象牌頂上茉莉香米八公斤」及「金象牌頂上茉莉香米五公斤」分別加價百分之十五點六及百分之十四點七,另外「金香茉莉香米王八公斤」和「袋鼠牌精選絲苗五公斤」亦錄得雙位數升幅。


由於食米入口價在2019年沒有進一步上升加上調升零售價因此相信食米入口價上升的影響已經大部分消化


便利店業務

金源米業自2008年在越南獨家經營Circle K便利店,相關業務近年快速壯大,截至2019 3 31 日止年度,集團在越南全資擁有及經營320 Circle K 便利店,店舖遍佈胡志明市,河內,頭頓及平陽省等四大城市及省份全國市佔排名第一,店舖數量較市佔第二位的Family Mart多出一倍。

便利店業務的年度收益為約 6.85 億元,按年升32.2% ; 經營虧損約 4300萬元,對比上一年度經營虧損約 5800萬,在大量開店的同時經營虧損有所收窄


而截至2019 30 日止,我們上網查越南Circle K 便利店的數量已經增至 366 ,即 6 個月內開了 46 ,平均每個月開店 7.6 便利店明年料增至430家,待有了500家店後,亦將考慮開放特許加盟店,屆時生意發展步伐會再加快,而到了2024和2028年,將分別增至1000間和2000間。

林烱熾年初接受訪問時指,越南人口約有九千八百萬,當中超過六成為不到三十歲的年輕人,對照7-Eleven便利店於泰國的發展情況,分店數目達到一萬家,惟泰國人口不過七千二百萬,較前者少兩千萬有多,「可見越南發展便利店的潛力很大,前景甚好!」他深信,越南Circle K可追隨泰國7-Eleven的發展足迹,有望以三十年時間達到相同規模。

林烱熾指,「當擁有上千間的Circle K時候,那便是一個大型的『平台』,可以是其他合作伙伴的分發中心(distribution centers)或取貨點(drop-off and pick-up later),各店之間的互聯網甚至可進行電子商貿和Fintech,而越南的電子商貿年增長率高達25%,所以擴展空間可說是無窮無盡。我們的目標是建立一個完整的業務生態系統(eco-system),可為不同合作伙伴提供total solution(全方案)的業務模式」。

2019 年四月中旬,集團與深圳證券交易所上市公司的順豐控股股份有限公司,成立合營機構,在越南提供一站式物流解決方案,亦顯示了Circle K線下平台的價值



證券投資

於2019 年3 月31 日,集團持有於損益賬按公平值處理之金融資產約298,900,000 港元,期間經營溢利約 450 萬元


物業投資

集團持有價值約 3.5 億元的投資物業,期間收入約 380 萬元,經營溢利約 650 萬元


財務資料

截至2019 年3 月31 日止年度,集團總資產約 14 億元,總負債約 1.5  億元。金源米業沒有任何有息負債,帳上現金約 2.52 億元,淨現金約 1.02 億元。淨現金加集團持有的約 3 億元金融資產,約 4.01 億元,對比集團現在市值約 9.84 億元。


總結
1) 食米進口價格上半年仍維持高位,但由於零售價格已經相應調整,估計食米業務對比去年上半年有所改善。
2) 便利店業務仍在燒錢中,此業務為集團的主要看點,期望便利店業務收入超過食米業務。
3) 證券投資上半年未必理想。




參考資料

1) 進口米價資料

Thai Average FOB Rice Prices : 2017
http://www.thairiceexporters.or.th/database/AVG%20prices%202017.html

Thai Average FOB Rice Prices : 2018
http://www.thairiceexporters.or.th/database/AVG%20prices%202018.html

Thai Average FOB Rice Prices : 2019
http://www.thairiceexporters.or.th/database/AVG%20prices%202019.html


2) 林烱熾訪問

https://hd.stheadline.com/news/columns/78/20190412/756140/%E5%B0%88%E6%AC%84-%E4%BC%81%E7%AE%A1%E9%81%94%E4%BA%BA-%E8%B8%A9%E9%81%8E%E7%95%8C%E6%A5%AD%E5%8B%99-%E8%B2%A2%E7%8D%BB%E9%80%BE%E5%8D%8A%E6%94%B6%E5%85%A5-%E9%87%91%E6%BA%90%E7%B1%B3%E6%A5%AD-%E8%B6%8A%E5%8D%97%E9%96%8B%E4%BE%BF%E5%88%A9%E5%BA%97-%E5%BE%97%E7%B1%B3










2019年7月21日星期日

大昌集團(00088.HK): 業績更新

大昌集團(00088.HK) 公布截至2019年3月底止的全年業績, 由於新都廣場剩餘單位已經接近全部售清,營業額按年跌66.6%至3.68億元;純利2.32億元,按年跌34.7%;每股盈利38仙。派末期息和全年派息分別為23仙和35仙, 按年持平,以現價7.9元計算,股息回報率約為4.4厘。

本次業績最重要的消息是,淺水灣項目和美國項目已經進入現樓銷售階段,終於可以收成了。



「淺水灣108」新盤銷售預備工作已展開

根據年報資料,集團淺水灣項目已獲發滿意紙,新盤銷售預備工作已展開。查閱淺水灣項目的樓書,該項目建有八幢獨立大屋,面積由4,963至8,694平方呎,總面積 48,207平方呎。

淺水灣項目樓書資料:

淺水灣108
實用面積
A
8694 平方呎
B
5616 平方呎
C
5625 平方呎
D
5551 平方呎
E
7400 平方呎
F
5262 平方呎
G
5096 平方呎
H
4963 平方呎
48207 平方呎

心水清的朋友有沒有發現甚麼? 可銷售總面積  48,207平方呎比年報說的 42,000 平方呎多了 15%,算是驚喜吧。


大昌集團曾計劃以一籃子形式放售淺水灣項目,意向價約75億元,平均呎價約18.5萬元。參考區內豪宅新盤長實的淺水灣道90號,我認為這個招標價是不現實的。

長實淺水灣道90號的銷售情況如下:

淺水灣90 (長實)
實用面積
售價 (港元)
平均呎價 (港元)
1號 屋
5862 平方呎
 
 
2號 屋
5347 平方呎
 
 
3號 屋
5668 平方呎
503,880,000
88,899
5號 屋
5678 平方呎
 
 
6號 屋
5672 平方呎
489,153,280
86,240
7號 屋
5668 平方呎
495,950,000
87500
8號 屋
5634 平方呎
508,673,000
90,286
9號 屋
5588 平方呎
467,157,000
83600
10號 屋
5630 平方呎
 
 
11號 屋
5584 平方呎
490,000,000
87,751
12號 屋
5915 平方呎
520,000,000
87,912
62246 平方呎
87463

長實淺水灣道90號的平均呎價為 87,463元,按此推算,大昌淺水灣項目的貨值約為 42 億元。


French Valley Airport Center (FVAC)第一/二期已經完工

此工商業項目位於美國加州毗鄰French Valley Airport,正在分階段發展。整個項目總樓面積約74萬平方呎,該項目的第一及第二階段已於2019年首季落成,並已展開銷售。

我網上查了一下 French Valley Airport 的資料,此機場2018年一天大概有 172架次的飛機使用,即每個小時 7.16 架次,說不上繁忙,但人流應該也不錯。加上機場項目在地理位置上本身具有一定的壟斷性,此項目應該不難賣。年報指出,FVAC其餘階段預計將由2020年下半年起分段竣工,表示此項目在之後幾年將持續提供收入。(心想: 萬一淺水灣豪宅項目拖慢來賣,便要靠此項目了。)

French Valley Airport ( http://www.airnav.com/airport/F70 )

根據網上資料,FVAC 第一期提供16幢建築,面積由 4,336 至 12,700平方呎,第二期提供10幢建築,兩期合共提總樓面面積約為 331,003 平方呎。官網上顯示售價為 80 萬美元起, 按此推算每平方呎售價約為 180 美元/平方呎,因此第一及第二期的貨值約 6000 萬美元,而整個項目總貨值約 1.34 億美元。(搞了那麼大的工夫,才那麼一點貨值,不是吧? ! )



French Valley Airport Center - Phase I Brochure

https://frenchvalleyairportcenter.com/documents/french-valley-airport-center-phase-1-brochure.pdf


尖沙咀喜來登酒店

大昌持有35%權益的尖沙咀喜來登酒店過去一年表現穩定,收入上升 6.94% 至約 10.94億元,年度溢利上升 10.71% 至約 4.52 億元。大昌因此錄得應佔除稅後聯營公司業績(尖沙咀喜來登酒店)約 1.58 億元(去年為 1.428億元)。尖沙咀喜來登酒店是一項珍貴而有穩定收益的資產。


財務情況

大昌集團帳上總資產76.27億元,總負債約 5.4 億元,淨資產約 70.87 億元,每股資產淨值為 11.476 元,如果酒店物業按市價重估則每股資產淨值為 17.11 元。大昌集團持有現金約 38.18 億元,為淨現金公司,淨現金約 32.78 億元,折合每股淨現金約 5.31 元。


總結

大昌集團資產豐厚,每股淨現金約 5.31 元,派息有保障,本來就已經嚴重低估,加上有淺水灣項目以現樓銷售作為催化劑,期待今年價值回歸。



*********************************

大昌集團(0088.HK)文章

1) 昔日華資地產五虎將: 大昌集團(0088.HK)
2018/12/30

https://isaac-investing.blogspot.com/2018/12/0088hk.html

2) 大昌集團(00088.HK): 業績更新
2019/07/21

https://isaac-investing.blogspot.com/2019/07/00088hk.html


2019年7月13日星期六

恆隆集團(0010): 否極泰來 (二)

上文提到恆隆系大幅跑輸大市,其中恆隆集團(0010)甚至跑輸同系的恆隆地產(0101)。以每股恆隆集團(0010)持有約 1.9 股的恆隆地產(0101)計算,按照以往的折讓平均數據,恆隆集團(0010)的股價要高於恆隆地產(0101)的 1.5 倍才算合理。現在恆隆地產(0101) 股價為19.2 元,即恆隆集團(0010)的合理股價應該在 28.8 元以上。

諷刺是的在2000年代恆隆集團(0010)曾長時間跑贏恆隆地產(0101) ,平均年回報更曾高出恆隆地產(0101)一倍之多。 本篇嘗試以主要股東的股權變動分析恆隆系內折讓擴大的原因,以及修復的機會。



主要股東

恆隆集團(0010)的主要股東包括陳啟宗家族和三大基金。

主要股東
持股數目
持股比例
陳啟宗家族
501,340,580
36.82%
Dodge & Cox
134,650,000
9.89%
Silchester International Investors
95,477,000
7.01%
Standard Life Aberdeen
93,968,867
6.90%

大股東增持

其中大股東陳啟宗家族現時持有約 36.82% 股權,由於恆隆集團(0010)最近股價非常低迷,大股東於2019年6月尾分兩次於市場共增持約 290 萬股,平均成本分別為 21.06元和 21.93元。


原第二大股東清倉


標準人壽安本(Standard Life Aberdeen) 曾一度持有超過 20% 的恆隆集團(0010),在一段相當長的時間為恆隆集團(0010)的第二大股東。

近年恆隆集團(0010)大幅跑輸市場,甚至跑輸同系的恆隆地產(0101),其中一個原因是標準人壽安本(Standard Life Aberdeen) 在公開市場上沽貨,截至今天根據披露易的資料,標準人壽安本(Standard Life Aberdeen)仍持有約 9400 萬股 (6.90%) 的恆隆集團(0010),即期間大幅減持了約 13% 的股份。

由於恆隆集團(0010)價格實在太低,市場開始有其他基金接貨,有了對手因此最近標準人壽安本(Standard Life Aberdeen)減持速度加快了,離清倉也越來越近。


美資基金入場

有人辭官歸故里, 有人漏夜趕科場。標準人壽安本(Standard Life Aberdeen) 大幅減持造就了美資基金Silchester International Investors低價增持的機會。Silchester 於2019年4月公布持有恆隆集團(0010)超過 5% 權益,之後持股量快速上升,平均每個月增持1%,至今持有恆隆集團(0010)超過 7% 權益。Silchester 短時間內快速增持股權,而不大幅推升股價,原因除了標準人壽安本(Standard Life Aberdeen) 在公開市場上沽貨之外,另一個原因是恆隆集團(0010)被剔除MSCI成份股資格。


總結

1) 恆隆集團(0010) 相對恆隆地產(0101)的折讓大幅擴大是因為原第二大股東在市場上大規模沽貨 (清倉 20% 的股權)。
2) 標準人壽安本的沽貨行動接近尾聲,但仍未完成。
3) 美資基金和大股東趁低增持,相信足以消化標準人壽安本的沽盤,估值有望開始修復。


上一篇







2019年7月7日星期日

恆隆集團(0010): 否極泰來 (一)



隨著發展重心北移,恆隆系近年已經差不多絕跡香港的土地拍賣,不管是商業地,還是住宅地,可以說恆隆完美地錯過了近十年香港房地產的蓬勃發展。如果要數恆隆「最近」落成的大型新盤,要回溯到2003年落成的君臨天下和2006年落成的浪澄灣。十年也不磨一劍!

內地方面,按照恆隆年報內「董事長致股東函」的說法,2012至2017年這六年間,個人消費年均升幅放緩,內地奢侈品銷售明顯受累,過去數年的反貪腐行動固然是主因,海外奢侈品銷售上升則是另一原因,因此業務表現停滯。

恆隆系股票表現遜色

錯過了香港黃金十年,加上內地放緩,因此曾經一度表現非常優秀的恆隆系股票近年表現遜色。下表顯示近10年部份港資地產股的表現,其中包括大型、中型和小型發展商。數據由2009年7月5日至2019年7月5日,已經包含股息回報。

公司
總回報
年均複合回報
英皇國際(0163)
315.70%
15.33%
永泰地產(0369)
272.90%
14.07%
資本策略(0497)
236.10%
12.89%
九龍建業(0034)
226.80%
12.58%
恆基地產(0012)
154.60%
9.80%
新鴻基(0016)
100.80%
7.22%
信和置業(0083)
66.60%
5.24%
新世界(0017)
60.24%
4.83%
恆隆地產(0101)
11.37%
1.08%
恆隆集團(0010)
-19.44%
-2.14%


恆隆集團(0010)比恆隆地產(0101)更遜色

不怕不識貨最怕貨比貨!一比較,除了發現恆隆系表現肉酸之外,另一個發現是恆隆集團(0010)跑輸恆隆地產(0101)。

下圖是恆隆集團(0010)和恆隆地產(0101)的股價關係圖,即拿恆隆集團(0010)的股價除以當天恆隆地產(0101)的股價得出一個倍數,把這個倍數每天記錄下來,得出下圖。



恆隆集團(0010)持有約 25.91 億股恆隆地產(0101),佔已發行股本的57.62%。而恆隆集團(0010)本身的已發行股本約 13.62 億股,每股恆隆集團(0010)持有約 1.9 股的恆隆地產(0101)。不要跟我說甚麼控股公司折讓,這十年恆隆集團(0010)不斷增持恆隆地產(0101),由2009年的持股52.72%增持至今天的57.62%,如果說控股公司折讓,應該是縮小而不是擴大。

由上圖可以看出,在2011年和2014年,恆隆集團(0010)的股價曾經接近恆隆地產(0101)的兩倍,之後特別是在2016年尾開始急速下跌,由 1.7 倍以上跌至今天的 1.16 倍。現在的水平為近年最低,而近10年的平均數為 1.54。恆隆集團(0010)相對恆隆地產(0101)的折讓為近年最大。

以上帶出了兩個問題:
1) 恆隆可否鹹魚翻生追上其他港資地產商 ?
2) 恆隆集團(0010)相對恆隆地產(0101)的折讓會不會縮小?


下一篇





金源米業(0677): 便利店業務令人遐想

金源米業是香港老牌米商,於1946年由林拔中先生創辦,原名為源隆行雜貨店,後來獲得食米商牌照。林拔中先生的兒子、有「米王」之稱的林烱燦先生在七十年代接手源隆行,並改名為金源米業。林烱燦先生於2008年逝世後,由胞弟林烱偉先生接任公司主席直至2016年離世,由現任林烱熾先生繼...