保利達資產(208): 油塘灣酒店項目

2017年7月，由恒地（00012）牽頭的合作財團，包括會德豐地產、新世界（0017）、新地（0016）、恒隆地產（0101）等， 籌劃長達逾二十年的油塘灣綜合發展計劃，獲屋宇署批出第1期和第2期的建築圖則，合共可興建30座分層住宅，總樓面面積約408.8萬方呎，預計可興建約6236個私人住宅單位, 規模相當於約半個太古城（太古城約提供12698單位）。

2018年10月，相關財團於就該發展項目與數家銀行談判，計劃為項目募集約460億元（59億美元）的資金用作補地價和發展用途。據報，相關財團預計在2019年中獲得資金。亦即是油塘灣項目第1期和第2期有機會於今年內正式開啟動。

油塘灣項目除了第1期和第2期, 第3期為榮山工業大廈、太元船廠及保利達資產(208)持有的冰廠等，將興建4家酒店和約320個住宅單位。

2004年, 保利達資產(208)以總代價1億5870萬元收購香港牛奶有限公司子公司香港製冰及冷藏有限公司。該業務於2018財年為保利達資產(208)貢獻約1.18億收入以及約2550萬經營盈利。保利達經營四間製冰廠分佈於，香港仔田灣、九龍油塘灣、新界青山以及新界大埔，而其中油塘灣冰廠被納入油塘灣綜合發展計劃的第3期。

冰廠位置	佔地
油塘灣冰廠 九龍油塘 茶果嶺道422號	地盤面積約 32,292 平方呎
石排灣冰廠以及冷房 香港仔田灣海傍道11號 香港仔海旁地段10及11號	地盤面積約 64,770 平方呎
大埔冰廠 新界大埔漁安街2號	地盤面積約 10,893 平方呎
青山灣冰廠 屯門三聖街11號	地盤面積約 10,000 平方呎

油塘灣冰廠處海旁地段(油塘灣口)，佔地面積約 32,292 平方呎， 現為一幢2層高的製冰廠，樓面面積約15,070平方吹呎。按照城規會的文件，應該會和鄰近政府地一起重建為一幢14層高的酒店。將來可以為保利達資產(208)貢獻經常性收入。

總結:

1) 保利達資產(208)於2004年收購牛奶公司的製冰業務看來是中寶了。

2) 油塘灣酒店項目進度取決於屋宇署的建築圖則和補地價。


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九建系文章

1) 保利達資產(208) - 2019/01/04
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/01/208.html

2) 保利達資產(208) : 海上居 - 2019/03/30
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/03/208.html

3) 九龍建業(0034): 豐收 (一)
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/05/0034.html

4) 九龍建業(0034): 豐收 (二)
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/05/0034_15.html

5) 九龍建業(0034): 豐收 (三)
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/05/0034_17.html

6) 保利達資產(208): 油塘灣酒店項目
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/06/208.html

7) 九龍建業(0034): 香港項目的銷售情況
https://isaac-investing.blogspot.com/2019/07/0034.html